サラリーマンの独り言 (前略、大宮より)

北海道からはるばる海を越えて埼玉へ転勤して来た不動産会社勤務のサラリーマンが仕事や日常についてつぶやきます。

仕事

横浜市港北区の新築を見学に!

横浜市港北区で建築された「SYLPH新横浜」の見学へ行ってきました。 先日も完成直後に確認に行きましたが、家具が入り雰囲気も変わったようなので2度目の見学です。  新横浜の駅まで徒歩15分で利便も良く、愛車もビルトインカーポートに駐車でき、リビングからガラス窓を通して見れるので安心です。 中二階に設けられたワンモアスペース(5.25畳)も収納、キッズスペース等と使い道豊富! なんといっても窓がたくさん配置されとても明るく開放的な空間です。  ご興味のある方は是非、お越し下さい。
くわしいことは コチラまで   お問い合わせは  uesugi@sound.ocn.ne.jp  まで

リビング  ダイニング側より
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リビング  TVスペース側より
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ダイニング
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2F  MASTER BED ROOM
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リビング、ダイニング  中二階より
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キッチン
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KITCHEN HOUSE製のキッチン
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上尾市中古住宅 オープンハウス

上尾市大字上尾下の中古住宅、 オープンハウス二日目です。 今日は朝からちょっとした事件が・・・
準備万全で現地に向かったつもりが、到着して玄関を開けようと思ったらアレ?おかしい!ポケットに鍵がない。 何故だ、もしや落としたか? いや、そんなはずは・・・ 事務所へ電話をするも皆出払っており、誰もいない・・・   大至急戻って取りに行くと、またまた、アレ?おかしい!事務所にも鍵がない。オー、ジーザス!オーマイゴット!最悪だぁ!   落としちゃった・・・      うーん、一体どこで落としたんだろう? いや、そう言えば、もしかして、 あっ、あった!  落としたら困ると思ってカバンのポケットに入れたのを忘れていた・・・     全く何をやっているんだか!   何とか予定開始時刻より30分程遅れての開始で済みました
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天気がいいので発電効率も良いようです
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吹き抜けが開放感タップリ
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お風呂も1.25坪でゆったり
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無事合格です!

7月8日に受験した「福祉住環境コーディネーター」の合格通知が届きました。  試験終了後の自己採点でたぶん大丈夫とは思っていましたが、実際に合格証が届いて、一安心です。 次は11月の不動産コンサルティング技能試験にチャレンジです。

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草刈?まじですか?

自社で所有してる土地の草が伸びてきました。そんなにひどい状況ではありませんが早めの対応! ということで皆で手分けして草刈をしました。 道具は手鎌と小鎌と鍬・・・  36坪と24坪の土地2箇所、人員は3人、気温は35度・・・   辛かった! 特に1箇所目は刈った草もすべてビニール袋に詰めてごみステーションまで運んだのでなおさら・・・   チノパンとポロシャツは汗でベチャベチャ!  草の種類も何だか木みたいに堅いもので刈るにも詰めるにも一苦労。  しかし作業後のビールがうまかった。 これを至福と言うのかな(笑)

作業前
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作業後
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Sylph(シルフ)新横浜

横浜市港北区に建築中だった建物が完成しました。 コンパクトな敷地ながら建物は広々として日差しがたっぷり降り注ぐ開放的な空間です。 18日(土)19日(日)、25日(土)26日(日)10時~17時まで現地販売会を行いますのでお気軽にお越し下さい。  いつものとおりスペシャルなプレゼントをご用意しています。
物件の詳しい内容はコチラまで

お問い合わせは  uesugi@sound.ocn.ne.jp まで

建物外観
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玄関からリビング
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キッチン
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リビング
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トイレ
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1.5階の収納スペース
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バルコニー
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御盆明けにイベントやります!

前から販売していた上尾市の中古住宅が値下げしました!  今までは入居中でしたが引越しされて空き家になりましたので18日(土)、19日(日)の11時~17時でオープンハウスを行います。  売主さんが大事に使っていた家なので中はきれいです。 興味のある方は是非お越し下さい。
物件の詳しいことはコチラまで!

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広々したバルコニー! 駐車スペース2台分!
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太陽光パネル5.3kw  年間20万円位の発電実績
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イベントの合間にも・・・(笑)

今日は下落合にある分譲住宅の現地販売会最終日です。  午前中は他の用事があったため午後から現地入りし会場で待機です。 18時まで開催していますので、まだまだ間に合います。  そう、これを見ている方は是非起こしください。  今ならもれなく、夏場に嬉しい「携帯ミストボトル」を差し上げます。  これはボトルに水を入れ空気で圧縮して水をミストにして噴出するものです。 暑い日には手足や顔にさっと一吹き! あー涼しい! というものです。  こんなに素敵なプレゼントがありますが、さすがに整理券を配る程ご来場はありません(悲)  そんなわけで合間にiPadでバンビちゃんの様子を確認!  よく寝てる。 やっぱり便利だぁー!


イベント最終日
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いい家です!
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常に確認できて一安心
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現地販売会(下落合6丁目)

6c4cd177.jpg今日のさいたま市は気温34℃   日差しも強く非常に暑い! ただ風があるので多少は我慢できるけどやっぱり暑い!  そんな暑さの中、3連休中の現地販売会も今日が最終日です。お祭りの関係か、暑さの関係か、あまり人が歩いていません。建物内にいれば涼しいのですが、成約の願掛けを込めてあえて暑い中、外で呼び込み中です。 しかし、人が歩いてないのでハートは折れ気味。 昼になったので、まずは昼食にして午後からに備えることにします。

キーボックス!

今日は越谷にあるリフォーム済みのマンション「エフローレ新越谷ロイヤルガーデン」へ行ってきました。 お部屋の中はもちろんですが、大規模修繕もほぼ完成し足場も外れました。 とてもきれいなマンションです。  空室なのでいつでも内覧可能ですが、大宮からだと車で1時間位かかってしまうのでキーボックスを使用して現地にて鍵を開けられるようにしてきました。  オートロックじゃない物件は玄関のドアノブにキーボックスを設置するんですが、オートロックはそれができないのでキーボックスを設置する場所を探すのに一苦労です。 今回は管理人さんが優しい人でしたので親切に設置できそうな場所を指定してくれましたが、人によっては設置させてくれない場合も・・・   とにかく、鍵の現地対応が出来ましたのでこれでより多くの人にご内覧頂けます。

これがキーボックス
暗証番号を押して蓋をはずしキーを中に入れておく
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蓋を閉めてドアノブ等にかけておきます
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札幌へ!

札幌へやって来ました。 会議は明日ですが、今晩、仕事絡みでお世話になっている人からご友人をご紹介頂ける事になり、少し早めに札幌入りです。 医療関係のコンサルタントをやっている方と店舗開発をやっている方でどちらもうまく人脈構築できればと思っています。
今日のホテルはアートホテル札幌です。
何と23Fの部屋でした。 うーんいい眺め!

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下落合提案住宅 現地販売会

0e311d73.jpg今日は現地販売会の二日目です。太陽も照りつけずそこそこ風もあるので待機中も比較的過ごしやすいです。朝からご来場もありなかなか盛況です。狭い敷地にコンパクトな建物ですが、駅からも近いし、建物内部は思ったよりも開放的な空間で広く感じます。ご興味のある方は現地でお待ちしておりますので是非お越しください。

動画を撮影してみました

完成したばかりの下落合提案住宅です。 室内の状況をお伝えしようと、動画撮影にチャレンジしてみました。 初めてなので、かえってうまく伝わっていないかもしれませんが、とにかく良い家なので興味のある方は是非、現地へお越し下さい!

↓↓下記をクリックしてください。 You Tubeにアクセスします!

http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=5UmfP1P5z3A

家具入りました!

完成した下落合提案住宅に家具が入りました!  ちょっとしたものですが、雰囲気が変わります。  当社のO氏ががんばってセッティングした様子です!  興味のある方は是非、お越し下さい。

玄関にはお花が・・・
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清潔感あふれるトイレ
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お風呂も気持ちよさそうです
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洗面コーナー
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日差しがたっぷりのリビング
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ダイニングスペース
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納戸はとりあえずキッズスペースに
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6月23日(土)24日(日)は現地販売会です。 是非お越し下さい!

下落合提案住宅 No10(ついに完成!)

お待たせしました。  さいたま市中央区下落合6丁目で工事をしていました新築住宅がついに完成しました。 詳細はコチラ 

大宮支店を開設して第一号の住宅です。 与野本町の駅から徒歩5分で立地は最高! 敷地が若干狭いので設計は苦労したようですが、無事良い家が完成しました。 
23日(土)、24日(日)に現地販売会を開催しますのでご興味のある方は是非、お立ち寄り下さい。 きっと良いことがありますよ(笑)

建物外観  もちろん駐車スペースもあります
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日当りの良い2階リビング
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清潔感あふれる台所
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キッチンに隣接したダイニング

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いろんなものがたっぷり収納できる納戸(中2階)
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納戸の上に配置された和室
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和室からリビングを見下ろせます
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和室に上がる階段とその下の納戸入口
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1F洋室の収納もたっぷり
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一日中運転!

北海道から東京方面に移住するお客様がお越しになりました。 こちらに滞在している間に物件を決め、契約してから北海道に帰るということなので、超過密スケジュールです。 1日目に埼玉方面を案内し、2日目は東京~神奈川方面です。 全部空き家の物件であれば比較的スケジュールも組みやすいのですが、入居中のものもあるし、何と言っても移動時間が読めずスケジュールを組むのが大変でした。 一日目は午後から戸田市~さいたま市~川口市、2日目は朝から多摩市~日野市~八王子市~町田市~座間市~横浜市南区~鶴見区と超過密スケジュール。  
 全く初めての土地で車での移動なので本当に疲れました。 こちらは北海道と違い、駐車スペースを探すのに一苦労です。 

基本的に交通は電車を利用とのことでしたので物件から駅までの距離を測りつつ駅の様子も確認です。

一日目

JR戸田駅
JR戸田駅1(WEB用)

JR南浦和駅
JR南浦和駅1(WEB用)

JR東川口駅
JR東川口駅1(大きめ用)

埼玉高速鉄道東川口駅
これは途中から地下鉄南北線に変わり四谷まで1本です。
埼玉高速鉄道東川口駅1(WEB用)

2日目

京王線 聖蹟桜ヶ丘駅
京王電鉄聖蹟桜ヶ丘駅1(WEB用)

JR日野駅
JR日野駅3(WEB用)

JR西八王子駅
JR西八王子駅1(WEB用)

JR町田駅
JR町田駅3(WEB用)

小田急線 座間駅
小田急小田原線座間駅1(WEB用)

ほぼ完成!

大宮区上小町の推奨プランですが、ほぼ模型が完成しました。あとは敷地内に車や植栽を配置し少し庭の部分に手を入れれば完成です。  大先生からは「うーん、まだまだだな」と厳しいお言葉も頂きましたが、私としては大満足の出来栄えです。 前回は側だけの模型でしたが今回は屋根を外すと3階部分と2階部分の一部が見えるので何となく想像が出来ます。 次は上落合の推奨プランにチャレンジしてみます。

実際のパース
大宮提案住宅

模型正面から
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上空より
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まあまあの出来だと思いますが・・・・・
敷地部分もきちんと完成したらまたアップします。

上小町の土地!

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先々月に契約を終えた大宮区上小町の土地ですが、無事引渡しが完了しました。早速、現地に看板を設置しましたが、今日の気温は30℃、恐らく湿度は60~70%です。もう立っているだけで汗だくでした。しかもこの土地、駐車場で使用していた為、地面が固い・・・ 杭を打っても打ってもなかなか入っていかず苦労しました。 無事に設置は出来ましたが、これからの梅雨、本格的な夏を考えると外での仕事は不安でいっぱいです。
いずれにしても、看板も設置しましたしこれで晴れて販売活動に専念できます。 スペシャルなプランもいろいろ用意していますがイチオシのプランと物件詳細はコチラです。
大宮提案住宅


まだ未完成ですが、悪戦苦闘しながら模型も作ってます。
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この場所は人気の学校区でもあるので早い者勝ちです。 この場所でこのお値段はなかなかありません。 ご興味のある方は早めにお問い合わせ下さい。
uesugi@sound.ocn.ne.jp  まで!

無事に合格です!

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先日、受験した損害保険の上級資格、なんとか無事合格することができました。 テキストが前日に届き、一夜漬けでの受験だったのでちょっと自信がありませんでしたが、良かったです。 さすがにこの年齢で一夜漬けはきつかった・・・
実はこの資格、合格した際には会社からお祝い金が出るんです。(それが目的?との声もありますが・・・(笑))  まぁ、いずれにしてもまた飲みに行くことになりそうです。
7月には商工会議所主催の「福祉住環境コーディネーター検定試験」があるので今度は少し余裕を持って少しづつ勉強することにします。
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もう少しで完成!

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大宮区上小町の自社土地用建物の模型を作っています。前回の下落合は100分の1でしたが今回は気合いを入れて50分の1にチャレンジです。大きくなった分作りやすいと言えば作りやすいですがディティールが難しい。
材料を図面にあわせて切り取り部品をつけていきます。今回は屋根を外すと3階部分が見えるようにするため内壁も作ります。何とかもう少しで完成というところまできました。完成したら改めてアップします。

下落合提案住宅No9(足場が外れました)

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さいたま市中央区下落合6丁目の「SHINCHIKU」です。
外壁工事が終わり足場が外れました。どうでしょうか?
色合い、窓の配置、建物の形状等々かっこよくないですか!
与野本町駅から徒歩約5分のこの建物が、なんと4,380万円(税込)
新築で、角地で、駅から近くて・・・・・いろいろと良いところがあります。
現在、内装中で今月の中旬頃に完成予定です。
23日、24日は見学会のイベントも行ないますので是非お越し下さい。
スペシャルなプレゼントもご用意しております。
uesugi@sound.ocn.ne.jp

エフローレ新越谷ロイヤルガーデン

外観

今日は、お問い合わせが1件ありエフローレ新越谷ロイヤルガーデンの内部をご案内してきました。
内装もきれいになっているので結構気に入って頂けましたが、今のところいろいろと物件を見て歩いている段階のお客様で具体的な話はもう少し先になりそうです。 現在、大規模修繕中で足場がかかっている為11階からの眺望をご覧いただけませんが、天気の良いときはほんとにすばらしい景色です。 見てみたい方は是非、ご連絡を下さい。  uesugi@sound.ocn.ne.jp

マンション入口部分
入口

もちろんオートロック!
ロビー1

玄関ホール
廊下1

リビング
居間9

お風呂
風呂

トイレ
トイレ2

カウンター
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良い眺め
眺望2



いろいろとチラシを折り込みます!

先日紹介したエフローレ新越谷ロイヤルガーデンですが、リフォームも完了し本格的に販売を開始しましたので今回、チラシを折り込むことにしました。 11階からの眺めは最高ですよ。 室内は内装済みなのでピカピカなのはもちろんのこと外観も現在修繕中で今月~来月には完了しきれいになる予定です。 興味のある方は是非、お問い合わせ下さい。
uesugi@sound.ocn.ne.jp
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さいたま市上落合上小町の土地です。
どちらも駅まで徒歩圏で利便性の良い土地です。
いろいろと建築プランもご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。
uesugi@sound.ocn.ne.jp

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さいたま市下落合の新築です。
当初は、5月中に完成の予定でしたが、ちょっと遅れておりまして6月の中旬に完成予定です。6月23日、24日はイベントも行ないますので是非ご来場下さい。 
uesugi@sound.ocn.ne.jp
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看板設置しました!

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さいたま市中央区上落合1丁目の土地です。
この炎天下に看板設置してきました。 建物の解体も終わり、ブロック塀も新しく積み直してきれいになりました。 ここは南側の角地で日当りもばっちり! 京浜東北線「さいたま新都心」と埼京線「北与野」何れも徒歩約6~7分でとても便利な場所です。 つい最近、近所のけやき広場でビアガーデンもやっており、大変もりあがっておりました。今日はさいたまスーパーアリーナで衣類のバーゲン開催中です。 イトーヨーカドーやコクーンなどショッピングも便利だし、ゴルフの練習場だってあります。 こんなすばらしい土地の詳細はこちらまで。

マンションのリフォームが完了しました

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久々に仕事の話です。先日仕入れたマンションのリフォームが完了しました。今のところイベントの予定はまだありませんが、いつでもご覧いただけます。 11階建の最上階で眺望もよく、内装はもちろんのこと、現在大規模修繕中で外装もぴかぴかになりますのでとってもお買い得だと思います。 JR武蔵野線と東武伊勢崎線の2路線が利用可でどちらの駅も徒歩約10分ほど。 越谷レイクタウン駅も隣なので週末のお買物もばっちりです。 ご興味のある方は是非、一度見に来てください。 ご購入者様特典もいろいろとご用意しております。  物件の詳しい内容はこちらをご参照ください。

今日は働いたぁ!

今日は朝からバタバタ! お得意様から依頼されていた栃木県日光市の査定準備に追われ、午後からはお客さんの勤務先がある文京区の白山へ鍵を借りに行き、そのあとで八王子市長沼町の現地で物件のご案内。あっという間に一日が終わりました。暑いなか結構歩いたのでやっぱりビールかな。妻は知り合いと大宮競輪に行って、夕食を済ませてから帰ると言っていたので、新宿辺りの立呑屋で一杯やって帰ることにします。
 
  まずは埼京線で板橋へ行き
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 板橋から徒歩で三田線の新板橋へ
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 新板橋から春日を経由して神保町へいき新宿線へ
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 新宿から京王線で長沼まで 
 ふぅーっ、遠かった!
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やっぱり良い家です。 決まってくれないかなぁ!
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事務所を公開します!

最近ブログネタ(気付けば飲んだ内容ばかり)もなくなってきたので今日はメンバーも少なく写真を撮っても影響が少ないということもあり、私の職場風景を公開します。 日々ここで汗を流して(実はそんなに働いてません)がんばっております。 昨年11月に大宮に支店を開設して早いもので半年が過ぎました。 業務のほうはまだまだですが、ようやく軌道に乗り出してきた感じです。 
今回、このブログのサイドエリアに不動産情報のリンクを貼りました。興味のある方はぜひご覧下さい。

ここが私の席
いつもはとてもきれいなのに今日にかぎって汚い(笑)
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事務所の内部 人数が少ないので活気がありません
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カタログ置き場  なんか雑然としてますねぇ。
今度、きちんと整理整頓しておきます。
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お客様との打ち合わせルーム
場所だけはあるんですけどお客様が・・・
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事務所入口 
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ミーティングブース 明るくて清潔な雰囲気で話も弾みます
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応接室 夏は暑いですよ。日差しがきつい・・・
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受付 内線を鳴らさなくても十分室内に聞こえるんですけどね
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書庫兼物置  実は喫煙ルームでもあります
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更衣室 ほんとはシャワー室がほしかった。 
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会議室 熱気ムンムンで会議にも熱が入ります
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社長室 普段は社長がいないので休憩室兼食堂です
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ちょっと時間が空いたのでポスティング!

ポスティング時に見つけた洋食屋のオムライス!
7c8d5b5a.jpg今日は宇都宮に土地を見に行く予定でしたが場所が特定できず、月曜日に確認してから行くことに。したがって予定がぽっかり空いちゃいました。八王子にチラシの折り込みが入っているので電話が鳴るかと思いきや、鳴らない。うーん。 気分を変えて下落合のポスティングへ。販売物件の周辺から範囲を少し広げて小学校区内のアパートへポスティングです。日差しは強いですが風があるので思いの外、やり易い。ポスティング自体は仕事ではありませんが、販売物件周辺環境を知るには一番良い方法です。約500部ほど撒いてちょうどお昼になりました。車では見つけられないような路地にあった洋食屋(実は老舗レストランロンド)で日替わりランチを注文。今日の日替わりはオムライスです。 サラダとスープ、食後にコーヒーとビスケットがついて800円。味もまぁまぁ。なかなかよいお店でした。

お勧め物件! 是非ご覧下さい。

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以前、紹介した八王子市長沼町の戸建です。 当社の建物ですので、高気密、高断熱!夏の暑さから、冬の寒さまで最低限のランニングコストで済んじゃいます。詳しいことは画像の中に記載しておりますのでそちらをご参照下さい。
今回は価格変更のお知らせです。 3500万円から3150万円へ大幅ダウンです。築4年でほとんど使用感がないので新築と遜色ありません。 京王線沿線、特に長沼駅付近でお探しの方には絶対にお勧めです。 今のところイベントの予定はありませんので、興味のある方はご連絡下さい。 もしかしたら、何かお得なことがあるかもしれません!

下落合提案住宅 No8(久々の更新)

下落合の提案住宅がだいぶ完成に近づいてきました。
予定としては今月末の完成です。
いろいろとアピールポイントはありますが、たくさんありすぎて、とてもとてもここでは語りきれないので、ぜひ興味のある方は現地へお越しください。 現地には、職人さんがおりますし、会社からもすぐ近くなので、お電話1本頂ければすぐに伺います。 特に、職人さんと直にお話しすると、営業からは聞けないような専門的な話しや、興味深い話も聞けると思います。
また、完成してしまってからでは本来見なければならない構造部分などもしっかりと見れませんので、建築中に何度も確認されると本当に良い家かどうかわかると思います。
とっておきのプレゼントを用意してお待ちしておりますので是非、お越し下さい。ご連絡お待ちしております。

屋根部分にもしっかりと断熱材が! 夏は暑いですからね。
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屋根も完成しました!
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内部もだいぶ出来上がってます。 中2階の和室と納戸部分です。
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床下もきれいです。 サヤ管なので給排水のメンテナンスも楽チンです。
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リフォーム雑誌買いました!

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妻と嵐のCDを買いに行った時、何気なく雑誌を見てたら参考になりそうだったので買いました。 リフォームって単純に業者任せにすると何のセンスもないただの化粧で終わっちゃう事がよくあります。しかしだからといって素人が色見本やカタログとにらめっこして色々と決めてもそう簡単にグレートな仕上がりにはなりません。だからこそ我々の出番です。その為にも日々勉強!とにかく住宅関連に興味をもって接するようにしています。 だけどセンスのあるリフォームってのはなかなか難しい!あれこれ全部やっちゃったらすごい金額になるし・・・。 ほんと毎日勉強だ。
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